北上广深楼市新政连发 地产走向几何？

近期，一线城市纷纷出台优化房地产政策，包括上海、广州、深圳和此前已调整限购政策的北京。

一线城市相继优化房地产政策，意在提振楼市，为长期高质量发展蓄力。

**分区限购**

北京：允许已有住房达到限购套数的家庭或成年单身人士在五环外新购一套商品房。这是北京自2011年执行住房限购政策以来时隔13年的首次调整。

深圳：对限购政策进行分区优化，除南山、福田、罗湖区及宝安区两街道外，其他区域放宽限购。

广州：去年9月将4镇纳入非限购区域，今年1月进一步放开部分限购区域120平方米以上的住房买卖。

行业协会秘书长蒋慰如表示，一线城市分区限购体现了楼市调控的区域性、差异化和精准性。

**降低非户籍人口社保年限**

上海、深圳、广州均对非户籍居民购房条件进行松绑，缩短需缴纳社保或个税年限。专家认为，这一措施表明一线城市楼市调控越来越聚焦于支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。

**支持多子女家庭购房**

上海和深圳明确支持多子女家庭合理住房需求，给两孩及以上家庭增加购房资格。

深圳：有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭可在执行现有住房限购政策的基础上，在部分区域再购买一套住房。

上海：允许二孩及以上多子女家庭在全域内增购一套住房，并优化了首套房认定标准，减少购房利息负担。

**降首付、降利率**

上海、广州和深圳均优化了住房信贷政策。上海二套房首付款比例下限调整为35%，深圳为30%。广州首套房最低首付款比例降至15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例降至25%，也取消利率下限。

一线城市出台的房地产政策表明，前三大类举措旨在满足居民家庭多元需求，扩大购房人群范围。而降首付、降利率等政策则降低了购房门槛，释放刚需和改善型需求。

**市场反应**

新政落地后，一线城市新房市场情绪有所提振。北京、上海等地中介门店咨询量和带看量增加，二手房市场反应不一。