北京土拍货架迎新颜 优质地块静候买家

北京土地市场近日掀起波澜。一宗价值79亿元的高价地顺利出让，随后公布的2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单引发市场关注。该清单包含多个核心优质地块，其中包括永丰产业基地（新）0411街区地块。

这宗地块位于北京市海淀区西北旺镇，由海开控股和琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企竞逐，最终由海开控股以79.17亿元竞得，溢价率1.5%，销售指导价为每平方米9.3万元。该地块地理位置优越，紧邻地铁16号线永丰南站，交通便利；附近有永旺超市，一站地铁可至西北旺万象汇；还临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等研发基地，高新技术企业云集。

该地块的土拍规则有所调整，溢价率打破了15%的上限。若溢价率低于15%，销售指导价为每平方米9.3万元；若触及地价上限，溢价率最高可达20%，销售指导价则为每平方米9.6万元。由于该地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企的持有和开发能力提出了考验。据中指研究院监测，该地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，商业部分需开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限，因此仅吸引了两家企业参与竞拍，最终以低溢价率成交。

竞得该地块的海开控股成立于1982年，是北京市海淀区国资100%出资的区属一级监管企业，是“中关村高新技术企业”。此前，海开控股还以42.3亿元竞得了海淀区清河站一综合开发地块。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，海开控股在永丰片区再拿地，旨在满足该地区工作人群对优质住房的需求，弥补该区域优质商品住宅项目的不足。

今年以来，北京土拍市场呈现出新特点。为适应房地产市场供求关系变化，北京在土地供应上坚持规划引领、以需定供，均衡有序地进行信息发布和供应工作。为了吸引企业，不少优质或高价地块被摆上货架，以调节市场供需关系。

在土地公布制度方面，去年自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度，清单对应的拟出让时间段原则上不得少于3个月。清单内的地块，在公开拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告，有序组织出让。今年2月，北京公布了年度第一批拟供地清单，共涉及23宗用地，这些地块在过去几个月内陆续供应。6月4日，北京再次公布了年度第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及23宗用地，将于6月4日至9月6日供应。

根据清单信息，第二轮推出的23宗宅地中有4宗位于通州区，丰台、大兴、顺义区各有3宗，朝阳、昌平、房山区各有2宗，海淀、石景山、门头沟和延庆区各有1宗。值得注意的是，根据城市总体规划“梯次承接、有序疏解”的要求，本轮供地加大了向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，共计14宗，87公顷。

其中，23 宗用地中，超过八成位于交通便利、配套齐全的轨道站点周边区域，进一步推动站城融合、产城融合和就业居住平衡。

备受瞩目的是，朝阳区永安里旧改项目也赫然在列。该项目地处东二环建国门桥与东三环国贸桥之间，毗邻地铁永安里站，距离国贸 CBD 核心区域近在咫尺，堪称寸土寸金。

在 4 日成交的永丰产业基地地块附近，又一地块亮相。拟供应的永丰地块位于地铁永丰站北侧，占地面积达 8.56 万平方米，建筑规模约为 16.29 万平方米，体量同样不容小觑。

目前，北京仍有多个住宅项目正在挂牌出让，如朝阳区十八里店朝阳港一期地块，起始价为 63.8 亿元，合理上限价为 73.37 亿元，竞价时间为 6 月 11 日。

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块，建筑规模约为 282977.15 平方米，起始价为 112 亿元，合理上限价为 128.8 亿元，竞价截止时间为 6 月 13 日。

值得一提的是，该项目首次采用“住宅+产业用地+商业配套”的组合供应模式。其中，住宅部分起始价为 91.7624 亿元，公建部分起始价为 20.2376 亿元，合理上限价为 128.8 亿元。

业界人士分析指出，北京推出首宗“住宅+产业+配套”组合用地，不仅能有效完善北部地区教育、养老、居住等配套设施，也有利于促进片区就业居住平衡，满足民生需求。土地组合供应也是通过市场机制，引导具备资金和开发经验优势的房企向城市运营商转型的创新探索。