合肥万达易主风云突现，多家保险巨头联手接盘

万达集团持续出售资产。天眼查显示，合肥万达广场商业发展有限公司（以下简称“合肥万达”）近期发生股东、法定代表人、高管团队变更。

原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）退出，新增全资股东苏州联商壹号商业管理有限公司（以下简称“联商壹号”）。股权穿透显示，联商壹号大股东为阳光人寿保险股份有限公司（以下简称“阳光人寿”），系阳光保险控股子公司。

记者注意到，包括阳光保险在内的多家险企已接盘国内多家万达广场关联公司。

合肥万达易主

合肥万达成立于2009年6月12日，注册资本10890万元，注册地址为合肥市包河区马鞍山路130号万达广场6号写字楼。万达商管官网显示，合肥万达注册地址即为合肥包河万达广场，该广场是万达商管在安徽省的代表性万达广场。

万达广场集社交、娱乐、美食、零售等功能于一体，形成独立大型商圈，是消费者休闲、娱乐、消费的重要场所。合肥目前有5座万达广场，但尚不清楚这5座万达广场是否划入合肥万达旗下。

在此次易主前夕，万达商管还对合肥万达实施了大额增资。天眼查显示，5月23日，合肥万达注册资本从4000万元变更为10890万元，增幅达172.25%，增资方为万达商管。5月31日，万达商管从合肥万达股东中退出，联商壹号成为全资股东。

股权穿透显示，联商壹号间接控股股东为丽水联融壹号股权投资合伙企业（有限合伙），最终控股股东可穿透至阳光人寿。

公开资料显示，阳光人寿系阳光保险控股子公司。阳光保险拥有财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理、医疗健康等多家专业子公司。截至2023年底，阳光保险总资产达5136.86亿元，同比增长13.3%。2023年，阳光保险实现总保费收入1189.07亿元，同比增长9.3%。

多家险企接盘万达广场关联公司

万达广场关联公司持续受到险企关注。其中，阳光保险通过旗下子公司，先后接盘国内多家万达广场关联公司。

2023年12月29日，上海金山万达广场投资有限公司发生股权变更，万达商管退出股东名单，新增全资股东苏州联商贰号商业管理有限公司。

2023年12月27日，万达商管分别退出太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司的股东名单，分别新增全资股东苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司。

2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，万达商管退出股东名单，新增全资股东苏州联商肆号商业管理有限公司。

股权穿透显示，上述受让方，如苏州联商贰号商业管理有限公司等，间接控股股东均可穿透至阳光保险。

险企接盘北京万达广场实业有限公司（简称“北京万达”），更是标志性事件。

天眼查显示，北京万达于2024年4月11日发生工商变更，原全资股东万达商管退出，新股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“坤华投资”）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司入股，持股比例分别为99.99%和0.01%。

股权穿透显示，坤华投资是一家有限合伙制的基金，由新华人寿保险股份有限公司（简称“新华保险”）和中金资本运营有限公司（简称“中金资本”）分别持股99.99%和0.01%。

北京万达曾开发出万达首个CBD项目——北京万达广场。2008年，万达总部迁入北京万达广场，该广场提升了万达的发展平台、人才资源和国际视野，使万达进入规模化发展阶段。

万达执行轻资产战略。此前，万达集团董事长王健林曾计划出售全国部分万达广场，以获取流动资金。

业内人士指出，万达在中国拥有近500家万达广场，一线城市和省会城市的项目可能更利于转让，最终目标是贯彻万达集团的轻资产战略。

万达商管成立于2002年9月，是全球领先的商业物业持有和运营企业。珠海万达商管是万达商管旗下唯一负责商业中心轻资产运营管理的业务平台。

截至2023年11月，珠海万达商管运营管理着494家大型商业中心，其中290家为万达商管旗下商业中心，204家为第三方轻资产商业中心。

为优化资产结构，万达集团积极去杠杆、减负债，推进轻资产和品牌输出战略，并与太盟投资集团深化合作。

2023年12月12日，太盟投资集团和万达商管宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。

2024年3月30日，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下的基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司（简称“新达盟”）投资约600亿元，合计持股60%，万达商管持股40%。

据了解，此次投资是为了落实2023年12月12日投资协议，将进一步优化新达盟独立的法人治理，激励管理团队，提升经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头地位，保障其长期发展。