长沙徐州联手去库存 国企出手收购存量房

多个城市继续出台去库存政策。

7 月 2 日，长沙发布文件，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。其中明确，已完成项目总平面图审批，但开发、销售困难的公寓等类住宅商品房，可调整为住宅，停止新的公寓等类住宅项目规划审批。

同日，徐州发布 16 条房地产新政，包括：首套房首付比例降至 15%，二套房首付比例降至 25%；取消首套房和二套房贷利率下限；提高公积金贷款额度，“卖旧换新”贷款最高上限提高 20% 等。鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

长沙支持公寓调整为住宅

7 月 2 日，长沙自然资源和规划局、长沙住建局联合发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

通知表示，此举是为了支持企业盘活闲置存量土地、空间资源，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展。

通知明确，在长沙市辖区停止新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、销售困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后，可依规依程序调整为住宅。

通知要求，公寓等类住宅项目调整为住宅应符合居住建筑相关设计规范，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。符合要求的公寓等类住宅商品房，经相关部门论证方案可行后，由属地政府提出规划修改申请，合理调整规划条件和设计要求，推动项目继续开发建设。

易居研究院研究总监严跃进认为，长沙政策是下半年首个去库存创新的政策，全面考虑了开发商的资金问题，有助于盘活存量、消化存量。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，可以探索将调整后的住宅转做保障房，以缓解保障房供应过剩的问题。

徐州发布 16 条房地产新政

7 月 2 日，徐州发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出 16 条房地产新政。

新政提出，首套房最低首付比例降低，二套房最低首付比例调整；取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。

进一步优化主城区卖旧换新补贴流程，加大公积金支持卖旧换新力度，贷款最高上限提高 20%。