新余奏响保交楼”最强音 清零目标2026全面兑现

据江西新余市政府网站，新余市制定《新余市房地产业高质量发展三年行动方案（2024-2026）》并正式下发。

行动方案的目标是实现“去库存、优增量、化风险”，助力促进本市房地产业高质量发展。

去库存

制定政策，消化存量房产，实现商品房销售企稳回升。至2024年底，商品住房去化周期缩短至30个月；2025年底缩短至24个月；2026年缩短至18个月。商品房销售面积增幅须达到全省平均水平以上。

优增量

通过政策引导，推动商品房开发模式转型升级。出台高品质住宅建设规范，建设高品质楼盘，满足市民改善性需求。

化风险

至2026年底，实现“保交楼”“保交房”项目全面清零，保障购房人合法权益。

激活市场

全力促进房地产市场销售。建立网上售房平台；共同组织线下房博会；开展灵活多样的营销活动，提升市场热度。

实行住房消费联动商贸消费模式。为一定期限内在本地购买新建商品房的自然人发放消费券，实现购房消费与其他消费的良性联动，激发潜在购房需求。

高层次人才购房补贴

根据人才等级，给予200万元至10万元的安家购房补贴，从市人才发展专项资金中列支。

青年人才购房补贴

对符合条件的就业人员和创业人员，根据学历给予20万元至1万元的一次性购房补贴，由受益财政承担。

购房补贴政策

上述购房补贴政策自2024年7月1日起暂行一年。所购住房原则上5年内不得上市交易。

为支持刚性和改善性住房需求，新余市出台多项政策措施，涵盖购房补贴、以旧换新、金融支持等多个方面。

在购房补贴方面，自2024年7月1日起一年内，对在本市中心城区购买首套新建商品住房的，给予200元/平方米的补贴，所需资金由受益财政承担。符合青年人才购房补贴政策的，可叠加领取购房补贴。

新余市积极推进“以旧换新”购房活动。自2024年1月1日至2025年12月31日，对参与“以旧换新”并在一年内重新购买新建商品住房的，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，并给予200元/平方米的奖补。需要注意的是，卖旧和买新都需在补贴政策执行时间内完成。鼓励国有企业收购居民旧房用于保障性住房、市场化租赁住房和人才住房。

在城中村改造方面，新余市鼓励采取货币化和“房票+购房优惠券”安置方式，对选择“房票”安置方式的，在财政承受能力允许的情况下，可给予一定额度购房优惠券补贴。

学位方面，除义务教育招生红色预警等级学校外，其他学校在学位供给允许的情况下，允许购买本市中心城区新建商品住房的购房人，凭相关材料向新购商品住房所在的九年义务教育学区或片区学校申请转入学。

新余市还将加大对新建商品住房周边配套设施的建设力度，完善教育、医疗、交通等配套设施，提升公共服务水平。

在金融方面，新余市将优化个人住房贷款政策，支持居民合理住房需求。住房公积金管理中心和银行金融机构可与借款人自主协商延期还本付息、调整存量贷款利率、提前还款等事宜。居民家庭住房套数，以不动产登记机构查询的当地已购商品住房总套数为准，不计算自建住房、房改房、集资房、继承住房、征收（拆迁）安置住房、集体土地房屋的套数。

为支持灵活就业人员，我们将进一步优化住房公积金制度，允许灵活就业人员缴纳住房公积金，并享有与其他缴存职工相同的权益，可以使用公积金支付首付和贷款。

为满足职工合理的购房需求，我们将调整公积金贷款政策。职工家庭在本市没有成套住房的，无论首次使用公积金贷款，还是已经结清首次贷款再次申请，都将执行首套房贷款政策。还将调整公积金最高贷款额度、可贷额度计算倍数、贷款期限等，并对生育多子女的家庭给予更高的贷款额度支持。

为促进房地产市场平稳健康发展，我们将充分发挥城市房地产融资协调机制的作用，严格按照国家规定执行项目“白名单”准入条件，金融机构不得擅自增加限制条件，确保符合条件的项目都能及时获得融资支持。金融机构要对城市融资协调机制推送的项目名单及时反馈，对于不符合条件的项目，相关部门要尽快协调解决问题，并将其重新纳入“白名单”。

我们将根据上级指示，优化房地产税收征缴工作。适时调整土地增值税预征率、核定征收率，优化土地增值税征管期限。建立交易计税基准价格动态调整机制，根据市场情况定期调整存量房交易计税基准价格，以促进二手房市场的活跃和流通。