朝阳宅地底价成交 广州首宗溢价地诞生

6 月 25 日，北京、广州、成都三地均有土地出让。其中，北京朝阳区十八里店地块以底价 63.8 亿元被金隅竞得，这是金隅在朝阳区十八里店板块获取的第四宗住宅用地。

广州荔湾区地块由保利竞得，总价为 6.9992 亿元，溢价率为 8.5%。这是广州今年成交的首宗溢价地块，也是第四宗成功出让地块。

成都中心城区在全面解除限购后迎来首场土地拍卖活动，4 宗地成功出让，总地价约为 40.6 亿元。

北京朝阳宅地 63.8 亿元底价成交

6 月 25 日，北京朝阳区十八里店朝阳港 1303-686 等地块成功出让。该地块面积为 4.77 万平方米，建筑控制规模不超过 12.6 万平方米，包括住宅和托幼用地。

地块起始价为 63.8 亿元，起始楼面价为 50694 元/平方米，期房销售指导价为 7.9 万元/平方米、现房销售指导价为 8.1 万元/平方米，上下浮动 8%，采用“限地价 + 竞现房面积 + 摇号（交高标）”方式出让。

地块设定土地合理上限价格为 73.37 亿元。若报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为 1000 平方米，上限面积为 25000 平方米。若“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。

最终，因仅有金隅一家房企报价，该地块以底价 63.8 亿元成交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京朝阳十八里店板块紧邻地铁 17 号线十八里店站，交通便利。此次金隅是第三次布局十八里店板块，或将继续打造云筑系列产品。

地块总价约 64 亿元，高昂的总价意味着开发商需要实力雄厚的资金支持。综观金隅在板块内的持续拿地和开盘，其已推出的三个期新房项目均取得良好消化，成为其拿地的有力支撑，也体现了该企业对区域深耕的决心。

值得注意的是，北京今年推出了多幅巨额地块：6 月 4 日海淀永丰地块成交价 79.17 亿元，6 月 13 日首宗住宅、商业和产业混合用地成交价 112 亿元，6 月 25 日朝阳十八里店地块成交价 63.8 亿元，7 月海淀永丰另一宗起拍价 86 亿元的地块挂牌。张凯认为，推出众多巨额地块的原因主要在于央企和国企实力雄厚，更能满足资金门槛要求，同时它们在商业、教育等配套设施的开发和建设方面具有较强的能力。巨额地块相比分散的小地块更有利于房企从容规划营销计划和整体设计，减少分散出让后不同房企操作相邻项目时产生的营销竞争。

广州成交年内首宗溢价地块 6 月 25 日，广州荔湾区鹤洞路以南 AF040134 地块成功出让，起始价 6.4492 亿元，宗地面积 1.29 万平方米（其中出让宗地面积 1.07 万平方米）。据悉，该地块有保利、绿城、贝好家 3 家房企参与竞拍，经过 12 轮竞价，由保利以总价 6.9992 亿元竞得，成交楼面价 27105 元/平方米，溢价率 8.5%。这是广州年内成交的首宗溢价地块，也是第四宗成功出让的地块。

成都 4 宗地块揽金约 40.6 亿元 6 月 25 日，成都拍卖了 4 宗宅地，这是成都中心城区全面取消限购后的首场土地拍卖活动。据悉，4 宗宅地出让总面积约 12.78 万平方米，总规划建筑面积约 30.37 万平方米，起拍价约 39.1 亿元。最终，两宗地块溢价成交，两宗底价成交，总成交价约 40.6 亿元。其中，锦江区三圣乡 50 亩宅地起始楼面价最高，达 18200 元/平方米，规划建筑面积约 6.02 万平方米，共有中海、金茂、锦江统建、中实 4 家房企报名，经过 22 轮竞价，由锦江统建以 12.2 亿元竞得，楼面价 20300 元/平方米，溢价率 12%。成华区崔家店 26 亩住兼商地块起始楼面价 13200 元/平方米，规划建筑面积 3.5 万平方米，共有越秀、鼎能两家房企报名，经过 7 轮竞价，由越秀以 4.8 亿元竞得，楼面价 13800 元/平方米，溢价率 5%。成华区二八板块 82 亩宅地由华润和成华旧改联合体以底价 21.5 亿元拿下。温江区永宁 33 亩宅地由鱼凫城产以 1.99 亿元底价拿下。