各地住房以旧换新”差异大，模式不一

住房“以旧换新”是一种政府指定的机构或房地产企业，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励已有住房居民卖旧换新的政策。目前，全国已有超过 70 个城市推出这项政策，希望以此激活房地产市场。

今年 5 月，广州花都区率先推出住房“以旧换新”活动。目前已有超过 400 组意向买家咨询相关政策，首批参与者已签约登记。花都计划通过此次活动带动一二手房联动，提升楼市活跃度。

相比广州，南京的住房“以旧换新”活动已进入 2.0 阶段。4 月底，南京发布公告，开展存量住房“以旧换新”试点活动，首批试点限额 2000 套。由于反响良好，近日又启动第二批活动，推出了 21 个项目和 2780 套房源。

南京安居建设集团副总经理王胡浩表示：开展试点活动以来，来访量和认筹量大幅增加，约为之前的 3 到 4 倍。

目前，全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等 70 多个城市推出相关政策，支持住房“以旧换新”。其中，南京、武汉、广州等城市已对政策进行跟进调整，发布了第二批“以旧换新”活动名单，扩大了房源范围。

主要模式：

• 中介帮卖旧房：房企联合中介机构优先推广旧房销售，如旧房在一定期限内售出，可购买新房。
• 国企收购旧房：国资平台直接收购业主手中的旧房作为保障性住房，业主可直接购买新房。
• 购房补贴：对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭，给予一定的购房补贴。

全国已有超过 70 个城市加入住房“以旧换新”行列。各地根据自身特点，采取了不同的模式。

调研显示，地方政府支持“以旧换新”主要采用两种模式：中介帮卖旧房和国企收购旧房。

易居研究院研究总监严跃进表示：很多地方反馈的市场表现整体积极。一些大城市推出的“以旧换新”项目报名人数远超房企预期，对新房销售产生积极影响。

国企参与：以旧换新怎么“换”

各地住房“以旧换新”的模式主要为中介优先卖和国企收旧换新。对于换房者来说，国企收购是一种新模式，其具体操作流程如何呢？